Visul de a avea propriul teren nu mai înseamnă neapărat zeci de mii de euro. În România există în continuare anunțuri pentru terenuri la prețuri de doar câțiva euro pe metru pătrat, însă diferențele dintre oferte sunt uriașe. RISE NEWS a verificat ofertele publice disponibile în această perioadă și a găsit terenuri de la 3 euro/mp până la zeci sau chiar sute de euro pentru aceeași suprafață, în funcție de zonă și de destinația terenului.
O căutare după terenuri ieftine arată cât de mult poate varia piața imobiliară din România. Pe platformele de anunțuri apar inclusiv terenuri oferite la 3 euro pe metru pătrat, dar și proprietăți intravilane care ajung la câteva zeci sau sute de euro/mp. Una dintre cele mai ieftine oferte găsite în anunțurile publice verificate este un teren din Valea Ierii, județul Cluj, cu o suprafață de 12.000 de metri pătrați, oferit la 3 euro/mp. Asta înseamnă un preț total de aproximativ 36.000 de euro, dacă se păstrează prețul indicat în anunț. Tot în zona ofertelor foarte ieftine apare un teren de 5.600 mp în Cosoba, pentru care proprietarul cere 15 euro/mp. În acest caz, prețul întregii suprafețe ajunge la aproximativ 84.000 de euro.
Terenuri intravilane sub 10 euro/mp
Și în cazul terenurilor intravilane pot fi găsite prețuri surprinzător de mici, în special în localități aflate la distanță de marile centre urbane. Un exemplu este o ofertă din Nuntași, unde un teren de 3.954 mp este listat la 7 euro/mp, ceea ce înseamnă aproximativ 27.678 de euro pentru întreaga suprafață. Un alt anunț indică un teren de 10.011 mp în Șaru Dornei, județul Suceava, la același preț de 7 euro/mp. În județul Brașov, un teren intravilan de 1.500 mp din Vlădeni este prezentat drept „cel mai ieftin teren intravilan din județul Brașov”, la un preț de 22.500 de euro, adică aproximativ 15 euro/mp.
La polul opus se află zonele apropiate de marile orașe, unde terenurile pentru construcții pot costa mult mai mult. De exemplu, un teren intravilan de 500 mp din Urziceni este oferit la 10.500 de euro, în timp ce pentru un teren de 470 mp din zona Teghes-Domnești, lângă București, prețul afișat este de 25.900 de euro. Diferența devine și mai mare în apropierea Capitalei. Un teren de 20.000 mp din Brănești este listat la 25 euro/mp, iar un teren de 20.000 mp din Târgoviște este oferit pentru 140.000 de euro.
De ce există terenuri atât de ieftine
Prețul de câțiva euro pe metru pătrat nu înseamnă automat că un cumpărător a găsit o „super afacere”. Înainte de achiziție trebuie verificată foarte atent categoria terenului, intravilan sau extravilan, accesul la drum, existența utilităților și posibilitatea efectivă de a construi.
Diferența dintre un teren agricol aflat în afara localității și un teren intravilan construibil poate fi uriașă. Chiar și două terenuri intravilane cu suprafețe similare pot avea valori complet diferite dacă unul are acces la asfalt, apă, canalizare, gaz și energie electrică, iar celălalt nu.
Datele oficiale privind terenurile agricole confirmă această diferență regională. În 2024, prețul mediu al unui hectar de teren arabil din România a fost de aproximativ 8.700 de euro, iar regiunea Nord-Est a avut cea mai mică medie regională, de circa 37.693 de lei pe hectar, potrivit datelor Eurostat.
Așadar, dacă scopul este construirea unei case, simplul criteriu „cel mai ieftin teren” poate fi înșelător. Un teren de 3-7 euro/mp poate părea extrem de atractiv, dar trebuie verificat dacă poate fi folosit pentru ceea ce își dorește cumpărătorul.
Piața arată însă clar că, în localitățile mai puțin apropiate de marile centre urbane, încă pot fi găsite suprafețe importante la prețuri care par imposibile în București, Cluj-Napoca sau alte zone cu presiune imobiliară ridicată. Pentru un cumpărător cu buget redus, cheia nu este doar să găsească cel mai mic preț pe metru pătrat, ci să verifice ce primește efectiv pentru banii respectivi.
