Piața imobiliară din România a intrat în 2026 cu frâna trasă: în primele patru luni au fost tranzacționate puțin peste 42.000 de apartamente la nivel național, cu aproximativ 15% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025. În același timp, prețurile nu au coborât, iar cumpărătorii au început să compare mai mult, să negocieze și să amâne achizițiile.
Un indicator interesant este și timpul pe care locuințele îl petrec pe piață. În București, de exemplu, durata medie de expunere a apartamentelor noi a crescut de la aproximativ 44 de zile în ianuarie 2025 la 55 de zile în martie 2026, iar în ianuarie 2026 a ajuns chiar la 93 de zile. Cu alte cuvinte, proprietarii pot aștepta săptămâni sau chiar luni până când apare cumpărătorul dispus să plătească prețul cerut.
Peste 2,5 milioane de locuințe sunt neocupate
O altă imagine asupra pieței vine din numărul locuințelor neocupate. În România există peste 2,5 milioane de locuințe nelocuite, potrivit unei analize bazate pe date privind stocul rezidențial. Cele mai multe se găsesc în București, unde sunt peste 218.000, în timp ce în orașele din județul Iași sunt aproximativ 62.000. Peste 50.000 de locuințe neocupate se regăsesc și în mediul urban din județele Constanța, Brașov și Timiș.
Atenție însă: o locuință neocupată nu înseamnă automat că este scoasă la vânzare. Poate fi o casă moștenită, un apartament cumpărat pentru investiție, o locuință de vacanță sau pur și simplu un imobil în care proprietarul nu mai locuiește. Totuși, numărul mare arată cât de important este stocul de locuințe care nu este folosit în mod curent. În timp ce proprietarii continuă să ceară prețuri ridicate, cumpărătorii au devenit mai atenți la fiecare detaliu. În marile orașe, prețurile solicitate pentru apartamente au continuat să crească în 2026. În același timp, tranzacțiile au scăzut, ceea ce creează un paradox: locuințele sunt mai scumpe, dar se vând mai greu.
În primul semestru din 2026, numărul apartamentelor vândute în România a fost cu aproape 10% mai mic decât în aceeași perioadă a anului precedent, potrivit datelor citate de Libertatea. Scăderea tranzacțiilor nu a fost însă urmată de o ieftinire generalizată a locuințelor.
Unde stau locuințele cel mai mult la vânzare
Diferențele sunt importante de la un oraș la altul. În Suceava, un apartament cu 3 camere este listat, în medie, de aproximativ 20 de zile înainte de tranzacționare, în timp ce în Galați perioada ajunge la 60 zile. În Timișoara, proprietarii ajung să aștepte chiar și 80 de zile.
Pentru cumpărători, timpul petrecut de un apartament pe piață poate fi un indiciu important. O proprietate care este listată de câteva luni fără să se vândă poate însemna fie că prețul este prea mare pentru zona respectivă, fie că imobilul are anumite probleme, fie că proprietarul nu este dispus să negocieze. În schimb, o locuință poziționată corect ca preț poate dispărea din anunțuri într-un timp mult mai scurt. Cumpărătorii sunt mai puțini și mai calculați, iar proprietarii care vor să vândă trebuie să aibă mai multă răbdare sau să accepte negocieri.
